|
| |
Articles Anteriors
Comprar sense risc
Publicat el 15 d'octubre de 2008
En l’actual situació immobiliària i empresarial, la prioritat
a l’hora d’invertir (comprar) ha d’estar en evitar riscos legals i judicials,
abans que en guanyar el darrer cèntim.
Actualment és molt arriscat adquirir béns propietat de persones o empreses que
en un futur proper (dos anys màxim) puguin ésser declarades en concurs.
La Llei Concursal preveu que un cop declarat el concurs d’una persona jurídica o
una persona física, es puguin rescindir tots els actes perjudicials per la massa
activa realitzats pel deutor dins dels dos anys anteriors a la data de
declaració del concurs; encara que no hagués existit intenció fraudulenta.
O sigui, que si un any i mig després d’haver adquirit un bé moble o immoble
d’una persona o empresa, aquesta es declara en concurs i els administradors
concursals consideren que aquest acte va perjudicar a la massa activa (cosa que
és molt possible), poden sol•licitar al Jutge del Concurs que rescindeixi el
contracte i reintegri aquells béns a la massa activa del concurs.
Si existeix rescissió haurà d’haver-hi restitució de les prestacions i el crèdit
del creditor (qui va comprar el bé reintegrat) es considerarà un crèdit contra
la massa i s’haurà de satisfer de forma simultània a la reintegració dels béns.
No obstant, si s’apreciés mala fe en el creditor (comprador), el seu crèdit es
consideraria un crèdit subordinat (dels darrers en cobrar i que quasi mai cobren
a la pràctica).
El que consta en el paràgraf anterior no és ciència-ficció, ni un cas estrany,
sinó que és habitual que existeixin incidents en els Jutjats Mercantils on es
segueixin accions de reintegració.
Davant una situació tant arriscada com l’esmentada, alguns inversors
professionals han canviat la seva manera d’operar i ja no donen prioritat a
obtenir el millor preu dels béns de societats i persones en crisi, sinó que
donen prioritat a la seguretat, adquirint només béns de societats o persones
concursades, comptant per això amb l’informe favorable de l’administració
concursal i l’autorització del Jutge del concurs, el que els dona la màxima
seguretat.
El Jutge del concurs és la màxima autoritat a l’hora de decidir autoritzar o no
una venda d’un actiu d’una entitat o persona concursada i, fins i tot, té
l’autoritat i competència per aixecar embargaments sobre aquells béns de la
concursada, amb la qual cosa la compra de béns a entitats concursades és la
compra que ofereix major seguretat jurídica actualment.
Encara que pugui semblar contradictori, la inversió més segura consisteix en la
compra de béns d’entitats o persones concursades.
Jordi Bellvehí
Soci-Director de Bellvehí Advocats
jordi.bellvehi@bellvehi.com
www.recuperalia.net
www.bellvehi.com
Articles Anteriors
| |
|
